Kupili ste stariji stan, koje instalacije i površine prvo treba pregledati

Znam onaj osećaj kada uzmete ključeve u ruke, stojite usred tog vašeg novog prostora i u glavi već raspoređujete gde će stajati garnitura, a gde omiljena polica. Miris starog parketa i istorija koju ti zidovi nose imaju neku posebnu čar, zar ne?

Ipak, pre nego što uletite sa katalozima nameštaja, moramo proći kroz ono najvažnije – preglede koji vas štite od neplaniranih troškova i poplava.

Verujte mi, malo strpljenja na početku štedi gomilu živaca i novca kasnije. Zato, hajde da zajedno pređemo ovaj put i vidimo šta vas sve čeka iza tih starih tapeta.

Prvi koraci pri ulasku u stariji stan i ključne tačke provere

Kada kupite nekretninu koja ima svoju istoriju, prvi korak nije rušenje zidova, već detaljna detekcija skrivenih problema.

Odmah nakon preuzimanja ključeva, vaš fokus mora biti na:

elektroinstalacijama,
vodovodnim cevima,
stanju fasadne i unutrašnje stolarije,
kao i na podnim i zidnim površinama.

Ove tačke su stubovi bezbednosti i stabilnosti vašeg budućeg doma. Ako odmah locirate slabe tačke, lakše ćete planirati budžet i izbeći situaciju da lupate tek postavljene pločice jer je neka cev popustila.

Kad je u pitanju novogradnja, proces je znatno drugačiji jer dobijate garanciju na izvedene radove i ugrađene sisteme, ali kod starijih zgrada sav teret provere pada na vas. Zato je važno da angažujete stručna lica za sledeće prve korake:

Isključivanje glavnog ventila za vodu kako biste proverili da li sat i dalje vrti, što ukazuje na skriveno curenje.
Vizuelni pregled razvodne table i proveru da li su ugrađeni topljivi ili automatski osigurači.
Testiranje vlažnosti zidova pomoću namenskog uređaja u uglovima i oko prozorskih okvira.

Pregled elektroinstalacija i zamena stare table sa osiguračima

Vlasnik stana pregleda otvorenu električnu tablu sa osiguračima — Stara tabla sa osiguračima može kriti ozbiljne rizike – stručan pregled elektroinstalacija donosi sigurnost pre useljenja.

Stari stanovi uglavnom imaju aluminijumske provodnike ili bakarne kablove sa dotrajalom izolacijom koji nisu projektovani za današnje moderne potrošače.

Nekada su domaćinstva imala samo televizor, frižider i nekoliko sijalica, dok danas istovremeno palimo mašine, klime, rerne i računare.

Zbog toga stari provodnici trpe ogromno opterećenje, greju se i mogu izazvati kratak spoj ili požar. Prvo što treba da uradite jeste poziv iskusnom električaru koji će izmeriti otpor izolacije i proveriti uzemljenje.

Važna napomena o bezbednosti:

Prema zvaničnom izveštaju o uzrocima požara u stambenim objektima u Republici Srbiji, neispravne električne instalacije i preopterećenje sistema nalaze se među vodećim uzročnicima kućnih požara (detaljne analize rizika možete pogledati u vodiču Sektora za vanredne situacije MUP-a Srbije na njihovom zvaničnom sajtu).

Zato je zamena stare table sa topljivim osiguracima novom tablom sa automatskim prekidačima i ugradnjom FID sklopke apsolutni prioritet za bezbednost vaše porodice.

Kontrola vodovodnih i kanalizacionih cevi u kupatilu i kuhinji

Vodoinstalater kontroliše vodovodne i kanalizacione cevi ispod sudopere — Jedna mala kap danas može postati velika šteta sutra – zato cevi, spojeve i odvode proverite pre renoviranja.

Sledeća kritična tačka su cevi koje se nalaze u zidovima i podovima kupatila i kuhinje. U zgradama starijim od trideset godina najčešće su ugrađivane pocinkovane metalne cevi koje vremenom rđaju, stvaraju kamenac i gube svoj promer.

To direktno utiče na pritisak vode, ali i na kvalitet vode koju pijete. Pored toga, stare olovne cevi u odvodima su sklone pucanju usled sleganja zgrade, što može dovesti do vlaženja kod komšije ispod vas.

Da biste precizno znali u kakvom je stanju vaš sistem, najbolje je uraditi snimanje unutrašnjosti cevi specijalnom kamerom. U tabeli ispod prikazane su osnovne razlike između starih i modernih materijala koje koristimo prilikom renoviranja.

Karakteristika	Stari materijali (Pocinkovani metal i olovo)	Novi materijali (PPR i PVC cevi)
Vek trajanja	Oko 30 do 40 godina, skloni koroziji	Preko 50 godina, otporni na koroziju
Prohodnost vode	Smanjuje se zbog taloženja kamenca	Glatki unutrašnji zidovi sprečavaju naslage
Fleksibilnost	Krute cevi, teške za montažu i prepravke	Elastične i brze za postavljanje i spajanje

Nakon što zamenite stare vertikale i horizontale, obavezno uradite i probu na pritisak pre nego što keramičar počne sa lepljenjem novih pločica.

Provera stanja podova i procena trajnosti starog parketa

Stari parket složen u riblju kost u praznom stanu

Podne površine u starom stanu često kriju mnoga iznenađenja ispod tepiha ili starog linoleuma. Najčešći pod u starijim zgradama je klasičan hrastov ili bukov parket postavljen u riblju kost.

Pitanje koje sebi morate postaviti jeste da li ga vredi hoblovati i lakirati ili je zreo za kompletno vađenje. Ako je parket zdrav, ne škripi kada hodate po njemu i nije bio plavljen, profesionalno hoblovanje mu može vratiti stari sjaj.

Da li ste znali?

Ukoliko je debljina gornjeg sloja parketa (korisni sloj) spala ispod 3 milimetra usled ranijih hoblovanja, ponovno brušenje više nije bezbedno jer možete doći do samih spojeva i trajno oštetiti daske. U tom slučaju, jedino pravo rešenje je uklanjanje, izlivanje nove samonivelišuće mase i postavljanje novog poda.

Analiza stanja zidova, maltera i pronalaženje skrivene vlage

Muškarac uređajem meri vlagu u oštećenom zidu starijeg stana — Sveža boja može prikriti stare probleme – merač vlage otkriva ono što se golim okom često ne vidi.

Zidovi u starim zgradama često kriju slojeve i slojeve starih poludisperzivnih boja, tapeta, a neretko i ispucali malter koji se drži „na reč poštenja“.

Kada uđete u prazan prostor, kuckajte po zidovima drškom alata – ako čujete šupalj zvuk, to je znak da se malter odvojio od cigle i da će ubrzo otpasti.

Pored toga, obratite pažnju na tamne mrlje u uglovima i miris buđi, što ukazuje na probleme sa hidroizolacijom ili kondenzacijom.

Guljenje svih labavih slojeva stare boje i tapeta dok ne dođete do čvrste podloge.
Impregnacija zidova kvalitetnim prajmerima koji učvršćuju površinu pre gletovanja.
Postavljanje staklene mrežice na mestima gde se pojavljuju pukotine kako bi se sprečilo njihovo ponovno širenje.
Nanošenje fungicidnih sredstava na mesta koja su bila zahvaćena vlagom pre daljih molerskih radova.

Često postavljana pitanja

1. Kako da prepoznam da li je u stanu ugrađeno uzemljenje ako su utičnice stare?

Stare utičnice često nemaju vidljive mesingane kontakte (takozvane šuko utičnice), već samo dve rupe. Električar može merenjem instrumentom na razvodnoj kutiji ili u samoj utičnici utvrditi da li uopšte postoji treći provodnik za uzemljenje ili je primenjeno takozvano „nulovanje“, što danas više nije po bezbednosnim standardima.

2. Šta da radim ako komšija iznad mene ne želi da zameni svoj deo zajedničke vertikale?

Zajedničke vertikale vode i kanalizacije spadaju u zajedničke delove zgrade. Prema Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada u Srbiji, stambena zajednica je dužna da održava ove sisteme. Ako komšija odbija saradnju, problem se rešava preko profesionalnog upravnika i komunalne inspekcije, jer curenje ugrožava vašu privatnu imovinu.

3. Može li se novi parket lepiti direktno preko starog i kada je to izvodljivo?

To se ne preporučuje jer stari parket vremenom radi, može da se rasuši ili povuče vlagu iz vazduha, što će direktno podići i uništiti novu podnu oblogu. Izuzetak su tanki troslojni podovi ili laminati koji se postavljaju kao plivajući pod preko adekvatne podloge, ali samo ako je stari parket potpuno ravan, suv i čvrsto vezan za košuljicu.

4. Kako proveriti prohodnost i ispravnost starih ventilacionih kanala u kuhinji i kupatilu?

Ispravnost se najjednostavnije proverava prinošenjem tankog lista papira otvoru ventilacionog kanala – strujanje vazduha trebalo bi jasno da privuče papir ka otvoru. Ako papir miruje ili ga vazduh potiskuje ka vama, kanal može biti zapušen, pa je potrebno angažovati stručnu službu da pregleda i očisti ventilacionu vertikalu.

Za kraj

I eto nas na kraju ove naše male administrativno-majstorske šetnje kroz vaš budući dom. Znam da sve ovo na prvi pogled deluje prilično zastrašujuće i komplikovano, ali verujte mi da je svaki minut koji sada uložite u kontrolu zlata vredan.

Kada jednom postavite zdrave temelje, zamenite cevi i obezbedite struju, sve ostalo postaje čista kreativnost i uživanje.

Polako, korak po korak, okupite dobre majstore i neka vaš stari stan postane vaša nova oaza mira i sigurnosti. Srećno sa radovima i uživajte u svakom trenutku stvaranja svog doma!